Binanız için riskli yapı raporu aldıysanız yasal süre ve prosedürleri takip etmeniz kritik önem taşıyor. 6306 sayılı kanun kapsamında izlemeniz gereken adımları detaylı olarak açıklıyoruz.
• Raporu İnceleme ve İtiraz Süreci (İlk 15 Gün)
Riskli yapı tespitine ilişkin rapor tapu müdürlüğünde ilgili tapu kütüğüne işlenir. Rapora karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz hakkınız bulunur. İtirazınızı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne yapmalısınız. İtiraz dilekçenize karşı görüşlerinizi ve varsa teknik belgeleri eklemelisiniz.
• İtiraz Sonucu Bekleme (15-45 Gün Arası)
İtirazınız teknik heyet tarafından 30 gün içinde değerlendirilir. Bu süreçte binada oturmaya devam edebilirsiniz. İtiraz kabul edilirse riskli yapı kaydı kaldırılır. İtiraz reddedilirse tahliye süreci başlar.
• Komşularla Görüşme ve Organizasyon (45-60 Gün)
Tüm daire sahipleriyle toplantı organize edin. WhatsApp grubu veya iletişim ağı kurun. Ortak karar defteri oluşturun. Arsa paylarına göre oy dağılımını tespit edin.
• Müteahhit Araştırması ve Teklif Toplama (2-3 Ay)
En az 3-5 müteahhit firmadan teklif alın. Firmaların referans projelerini yerinde inceleyin. Mali yeterlilik ve iş bitirme belgelerini kontrol edin. Teklif detaylarını karşılaştırmalı olarak değerlendirin.
• Anlaşma Modeli Belirleme
Kat Karşılığı Model: Müteahhit tüm maliyeti karşılar, size belirli sayıda daire verilir.
Hasılat Paylaşımı: Satış geliri önceden belirlenen oranda paylaşılır.
Yap-Sat: Dairenizi müteahhide satarsınız.
Öz Kaynak: Mal sahipleri kendi imkanlarıyla yeniden inşa eder.
• 2/3 Çoğunluk Sağlama (3-4 Ay)
Arsa payı üzerinden 2/3 çoğunluk sağlanmalıdır. Çoğunluk kararı noter huzurunda alınmalıdır. Karara katılmayanlar yasal olarak bağlı olur. Muhalif mal sahiplerinin hakları saklıdır.
• Sözleşme İmzalama Aşaması
Anlaşma öncesi avukat görüşü mutlaka alın. Sözleşme noter huzurunda imzalanmalıdır. Teslim tarihi, metrekare ve özellikler net yazılmalıdır. Cezai şartlar ve teminatlar belirlenmelidir.
• Tahliye ve Yıkım İşlemleri (Sözleşme Sonrası 60 Gün)
Tahliye için 60 gün süre tanınır. Bu süre kış aylarında 90 güne çıkabilir. Eşyalarınız için depolama veya nakliye planı yapın. Yıkım öncesi elektrik, su, doğalgaz abonelikleri kapatılmalıdır.
• Geçici Konut ve Kira Yardımı
Her şehir için ayrı belirlenen aylık kira tutarı vardır. Kira kontratı ve ikametgah belgesi gereklidir. Ödemeler aylık olarak banka hesabınıza yatırılır.
• İnşaat Süreci Takibi (18-36 Ay)
Yapı ruhsatının alındığından emin olun. Yapı denetim firması bilgilerini kaydedin. Aylık ilerleme toplantıları talep edin. Malzeme onay süreçlerini takip edin.
• Teslim Öncesi Kontroller
İskan izninin alındığını kontrol edin. Daire ölçümlerini yaptırın. Eksik ve kusurları tutanakla tespit edin. Ortak alanların protokole uygunluğunu denetleyin.
• Tapu Devri ve Teslim
İskan sonrası tapu devri yapılır. Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri açılır. Garanti belgeleri teslim alınır. Site yönetimi kurulma süreci başlar.
Kritik Uyarılar
- Riskli yapı tespitinden itibaren 1 yıl içinde anlaşma sağlanmazsa idare tarafından acele kamulaştırma yapılabilir.
- - Tüm yazışmaları ve belgeleri saklayın
- - İmza yetkisi verirken noter vekaleti tercih edin
- - Müteahhidin teminat vermesini mutlaka sağlayın
- - Yasal süreçlerde profesyonel hukuki destek alın
Başvuru ve Bilgi Alınacak Kurumlar
- - İlçe Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü
- - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü
- - Tapu Müdürlüğü
- - Yapı Denetim Firmaları
- - İlgili Meslek Odaları
Riskli yapı raporu sonrası süreç organize ve bilinçli hareket edildiğinde başarıyla tamamlanır. Komşularınızla birlik içinde, haklarınızı bilerek hareket etmeniz güvenli ve modern yaşam alanlarına kavuşmanızı sağlayacaktır.
